住宅ローン ピンチ!?

住宅ローンの検討をしています。

いろいろ調べた結果、20年で返済するので
変動とフラット35Sのミックスローンがいいかなという
結論に達しました。
（35年ローンとかならフラットだけにするんですが…）

共有名義者は担保提供者だけでいいことも条件。

ようやくいくつかに候補を絞ったのですが
どうやら雲行きが怪しいかも…。

自己資金率も悪くないし、
年収や借入金額などには問題ないと思うのですが
公道に接する私道が共有になっているところが
問題になるかも…。

敷地延長という形で私道も我が家の敷地の一部です
としているのですが
建築基準法の42条2項（？）道路になっていないと
保証会社の審査に通らない
と某銀行に言われてしまいました。

収入面での問題などであれば
収入合算などを検討するのですが
土地の問題ではどうしようもない…。

こんなところに難題があったとは…。

4社程、ピックアップしてHEさんにお願いしたので
どこかで仮審査通るといいんですが、はてさて…。